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  2010年第三季度亞洲房地產投資環比上升53%

        2010年11月15日, 杭州–2010年第三季度, 隨著投資者信心的顯著提升,亞洲房地產投資市場的交易活動也大幅增加。本季度,該區域中大多數主要的房地產市場在歐元區主權債務危機爆發之后經歷了短暫的不確定時期,但旋即恢復了增長勢頭。根據世邦魏理仕發布的《2010年第三季度亞洲投資市場報告》,亞洲地區的房地產直接投資(不包括土地交易)環比增長53%,達到約180億美元。
2010年前9個月的總交易額為460億美元,比2009年同期增加了102%。
  投資者紛紛被吸引到流動性最強的地區。就投資額而言,香港是最為活躍的市場,投資總額高達52億美元,占亞洲地區投資總額的29%,緊隨其后的是新加坡和日本,分別占22%和20%。中國、韓國和新加坡三國的交易額環比大幅增加,分別增長191%、165%和161%,原因在于機構投資者繼續對上述市場中的優質投資物業抱有濃厚興趣。然而,值得注意的是,季度投資總額增加顯著的部分原因可歸結于回顧期內亞洲貨幣對美元走強的情形,這在很大程度上抬高了以美元為計價單位的投資總額。
  第三季度亞洲的跨境房地產投資活動急劇增加,高達31億美元。盡管這一數字相比于2007年63億美元的最高紀錄仍然存在一定的差距,但是相比上一季度則增加了80%。非亞洲投資者在亞洲地區的投資額同樣大幅上升,達到約17億美元,同時機構投資者和REOC(房地產運營公司)的投資活動也有所增加,投資總額為78億美元,比上一年增加了66%。
  第三季度辦公樓領域吸引投資74億美元,占物業投資總額的41%。這期間,房地產投資市場的十大交易中辦公樓為6宗。辦公樓物業交易在新加坡、香港和韓國最為普遍,這些市場的交易總額為53億美元。除日本外,第三季度辦公樓的資本價值繼續強勢回暖,增長速度明顯快于前兩個季度。辦公樓的總體加權平均收益率已連續五個季度下降,本季度略微下降了5個基點,達到4.80%。
  第三季度各國國內需求旺盛,入境旅游人數增加,在此帶動之下,商業物業投資同樣顯著增長。大宗商業物業交易總額高達43億美元,占物業投資總額的24%。第三季度日本在亞洲商業物業投資中所占的比重最大,達到17億美元。工業物業投資也穩步復蘇,交易總額為11億美元,與2010年第一和第二季度的數據相近,但是比2009年第三季度的6.68億美元增加了65%。
  世邦魏理仕亞洲區研究部執行董事聶安達(Andrew Ness)先生表示:“第三季度,投資者的信心和交易額顯著增加,然而各項經濟指標走弱可能仍然會對經濟增長造成一定的負面影響。尤其是,匯率波動所帶來的風險以及某些亞洲主要國家的政府制定的貨幣政策仍然使業內心存顧慮。但總體來講,我們仍然對市場前景保持樂觀,將繼續保留我們之前的預測,即2010年亞洲地區的房地產投資總額將達到約600億美元。”

 時間: 2010年11月15日 |  閱讀: 3821
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