政策調控 開發商何以應對

面對嚴厲的調控政策，有開發商抱著明年貸款政策可能放寬的僥幸心理，把利益壓在了為購房者‘延期貸款’上，出現大批樓盤打出免息買房的優惠政策。
今年買房子，明年辦貸款，真有這樣的“好事”？面對嚴厲的調控政策，有開發商抱著明年貸款政策可能放松的僥幸心理，把利益押在了為購房者“延期貸款”上。還有開發商使出了“一成首付”、“分期首付”等新促銷招數。“首付一成，花個七八十萬就能買到一套位置不錯的公寓房。”近日在軌交1號線莘莊站外，出現了大批嘉興“好第坊”銷售人員的身影。
　　無獨有偶，嘉興另一個樓盤也打出了免息買房的優惠政策。不過和“好第坊”不同，該樓盤首付必須4成。樓盤銷售員說，余款可在一年內分兩季度向開發商還清。
　　上海聯業律師事務所的馬永健律師表示，延期貸款不過是給購房人付款時間的延展，但決不是免責，因為無論是當下貸款還是延期貸款，購房人都要支付房款，一旦款貸不出或貸款不足，預售合同中一般都會有在一定期限內用現金補足的約定，而購房人如果無法現金補足，則要按照合同約定來承擔違約責任，因此購房人一定要充分考慮貸款風險，以免違約。